关于眉山的房价小谈！必看！

一.有人说的好，眉山现在还剩下什么，那就是房子，眉山的房子卖得多，住得少，说明啥问题，那就是炒房的人多，眉山年底改用028区号，修上轻轨，这些对开发商来说是个好消息，跟着房子涨价了，在这样一个关键时刻，政府出新政了，银行和公积金利率也七折了，首付少了，说白了就是鼓励眉山人把剩下的房子买了，为什么呢，其实原因很简单，炒房的人钱还是从银行来的，房子卖不出去最后还是银行买单，到时候银行亏损巨大，官商都有损失，新政的效果是明显的，消化了很多房子，但是真正刚性需求的又有多少呢，个人认为，还是恶性循环，投资的多，自住的少。眉山的房子总的说来泡沫还不是很严重，银行在鼓励大家买房的同时，会逐渐收紧房贷市场，银行不是傻瓜，自己清楚摊子大了亏损也越大，相信以后申请房贷会越来越难，所以真正有刚性需求的现在买房还是可以的。
二.眉山房子的发展方向：缓慢上涨，有价无市。028区号了，但是我们应该明白我们不是成都，轻轨修了，我们也应该清楚成都人是不会来眉山住去成都上班，两者的实质意义仅仅是空间具体和心理距离和成都拉近了，最近房子也小涨了点，开发商也不差钱了，都看准眉山了，新兴项目也起来了，但是眉山人的工资水平没涨，也就是说，买得起的越来越少，80后刚性需求被消化，实际上买房子的人越来越少，就拿农村人来说，基本上好多还是自己在农村修的房子，有点实力的想进城的也买了，剩下的只是开发商和炒房者在唱二人转，最后的趋势必然是房价涨了，没人买了。个人认为，市场规律是不能违背的，任何泡沫的东西必然崩溃，有价无市本身就是泡沫的一个体现，就眉山来说泡沫还不明显，随着城市化的发展，我相信眉山的发展还是比较快，房价自然会上涨，但是上涨应该很缓慢，就最近三年来说房子仍然是有价无市，而眉山的房价是否崩盘就取决于眉山的城市化进程和房产泡沫的增长速度的比率，一旦泡沫增长超过经济增长，其超过比率过高的时候，眉山的房产也注定和大城市一样的命运。